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是 三味安飯店 - 京都
價格還挺優的！折扣還挺不錯！
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商品訊息描述:
主要設施
- 空調
熱情款待
- 小廚房
- 炊具、餐具和廚具
- 瓦斯爐
- 微波爐
- 冰箱
- 獨立浴室
鄰近景點
- 位於東山
- 三十三間堂 (0.4 公里)
- 清水寺 (2 公里)
- 京都塔 (1.3 公里)
- 東本願寺 (1.6 公里)
- 祇園角 (2.1 公里)
商品訊息簡述:
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下面附上一則新聞讓大家了解時事
鉅亨網記者陳慧菱 台北
今 (2016) 年第 3 季全球金融市場似乎享受了好時光，英國脫歐衝擊不大、美國就業數據反映良好盈餘前景、歐洲經濟數據持續改善、債券殖利率下降、股價不斷攀升、央行一再延後升息。展望未來，投資應如何規畫？針對 2016 年第 4 季投資趨勢，路博邁投顧 (Neuberger Berman) 為投資人聚焦全球市場投資脈動三大熱門投資指南，包含：頻創新高的美股應如何布局？油價逐漸穩定，高收益債的後勢如何看待？房地產行業躍升全球產業劃分 (GICS) 第 11 大類別產業，將對房地產投資帶來什麼影響？
路博邁：全球經濟面臨挑戰、市場波動上升
路博邁投顧表示，全球經濟成長持續面臨挑戰，短期內美國經濟成長速度將開始減弱，歐洲、日本，中國經濟面臨龐大挑戰，各國央行大舉鬆綁貨幣政策的成效似乎已到了極限，聯準會升息與否的內部討論也日益分歧；而即將到來的美國總統大選、潛藏的地緣政治風險等因素，都讓未來充滿不確定性。
通膨方面，美國方面因物價與薪資水準上漲將推升通膨，而歐洲與日本則面臨較顯著的通縮風險。路博邁客戶投資組合經理 Michael Dyer 表示，綜觀整體經濟，景氣循環進入成熟階段，經濟衰退風險增加。提醒面對低成長投資環境，消息左右市場、波動性可能上升，投資人應多加注意。
美國小型股具投資報酬潛力路博邁客戶投資組合經理 Michael 指出，美國股市目前投資評價合理，但企業盈餘表現不振將可能不利於股市前景，然而即使整體市場表現平平，也並不代表沒有投資機會，建議投資人可以關注小型股。目前美國小型股的投資優勢包括：受惠於美國內需成長，每股盈餘持續成長；與大型股比較，財務體質健全且負債比率較低；長期而言，小型股在品質及價值題材報酬相對高、波動相對低，比起大型股更具報酬潛力。
此外，因為較少有分析師深入研究小型股，使其市場價格較未能公平即時反映其價值，也因此優異的選股能力將有助於績效表現。近年來，小型股及價值股表現相對落後於大型成長股；然而展望未來，品質及價值導向的小型股將有機會表現，而由下而上的選股將更顯重要。
三低優勢帶動高收益債、新興市場本地貨幣債再成為投資新寵美國經濟溫和復甦，預料聯準會將以溫和漸進方式升息，然而全球低成長、低通膨及低利率的三低環境將持續，配息型的產品例如美國高收益債券及新興市場債券再度成台灣投資人新寵兒。美國經濟緩步成長將帶動利率漸漸攀升，有利於高收益債表現。
另外受到美元漲勢趨緩、原物料價格回漲、中國硬著陸風險降低影響，第 4 季新興市場投資聲望逐漸拉高。
美國經濟溫和成長，有利高收益債表現伴隨聯準會漸進地升息，美國經濟將持續處於溫和增長及相對良好的通膨環境，有利於高收益債券之表現。客戶投資組合經理 Adam Grotzinger 認為原物料產業以外的高收益債發行企業的信用體質依訂房網推薦十送一舊良好，拜再融資活動之賜，近期內高收益債券的到期部位已大幅下降，企業財務體質也逐漸提升，平均槓桿比例已自 5.2 倍降至 4.3 倍。
Adam 預估高收債的違約情況仍在可控制範圍，且集中在原物料相關產業為主，其餘產業高收益債的投資員工旅遊評價則足以彌補所承擔之違約風險。除了身處困境的產業，其餘產業的基本面仍舊合理，因此 2016-2017 年的違約率應將遠低於歷史平均值。
基本面改善，新興市場本地貨幣債券具高投資吸引力全球低利環境下，由於收益率創新低，無法抵銷利率上揚風險，路博邁表示對多數已開發國家政府債券採減持觀點。相對之下，有全球寬鬆貨幣政策與原物料價格回穩雙雙加持，新興市場債券基本面面臨的壓力開始消退。
過去幾年新興市場外匯大幅貶值，使多個新興國家經常帳改善，加上充足的外匯存底與低外債比例，都自助旅行便宜地點持續支持新興市場主權債之基本面，同時利差水準遠遠足夠彌補景氣循環風險。新興市場本地貨幣債券實質殖利率較已開發國家高出近 3%，貨幣止跌回升，通膨壓力緩和，都是新興市場本地貨幣債券的投資利多。
Adam 進一步指出，當前總體經濟環境有利於配息型的產品例如高收益債與新興市場債券基金，穩定的債息收入將是最重要的收益來源，建議投資人趁低進場布局。
2016 年第四季投資潛力新星，路博邁看好美國房地產市場全球不動產投資信託 (Real Estate Investment Trust, REITs)8 月以來呈現回檔修正，然而在全球低利率的環境之下，各主要央行仍持續實施寬鬆政策，REITs 不論報酬率及收益率都具吸引力、且與其他資產類別呈現低相關性，是投資組合分散的好選擇，而現今 REITs 的投資優勢更不僅止於此。
房地產晉升獨立產業，REITs 匯聚三大投資吸引力一直以來，多數共同基金的布局都是減碼 REITs，然而自從今年 9 月房地產業從金融業被分割出來，成為全球產業分類標準的第 11 項產業類別，這情況可能將有所轉變。路博邁基金經理人 Anton Kwang 分享道：「REITs 成為獨立產業類別後將更具投資吸引力。一來是未來 REITs 將更受投資人重視，重要性將大大提升。此外，自金融業獨立出來後，REITs 低波動的特質及與其他產業低相關度的特性將更加彰顯。而共同基金因應產業重分類，投資組合將重新調整，也會增加 REITs 的投資需求。」
美國 REITs 最夯投資標的：商辦大樓、購物中心及單一家庭出租住宅面對聯準會年底可能升息，Anton 指出，綜觀歷史表現，美國 REITs 在升息環境下，表現反而相對突出。舉例來說，在 2000 年、2004 年、2005 年及 2006 年聯準會升息三次以上的年度，美國 REITs 的表現就大幅優於股票及公債。在次產業方面，相對看好商辦大樓、購物中心及單一家庭出租住宅。商辦大樓的需求受經濟成長帶動而增加，且供給成長有限；購物中心則具備防禦特性，且相對於一般零售業來說，較不受電子商務競爭的負面影響；單一家庭出租住宅則因需求快速成長、租金穩健上揚而具備投資價值。
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